Stadsbrink 1K-104
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen studio in het hart van De Buurt-Oost
Deze studio aan de Stadsbrink ligt in De Buurt-Oost, een buurt in Wageningen waar veel alleenstaanden wonen en het aandeel 65-plussers met 29 procent opvallend groot is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €160.000 ligt de prijs 43 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.571, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: studios in Wageningen worden voor uiteenlopende bedragen aangeboden.
Een compacte woning uit 1992
De studio is gebouwd in 1992 en heeft een woonoppervlakte van 28 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte vermeld, dus over het aantal kamers of een eventuele tuin is niets bekend. Het is een compacte woning.
Leven in De Buurt-Oost
De Buurt-Oost is een buurt met ruim 2.500 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." De buurt De Buurt-Oost heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan 21 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 49 meter en de Albert Heijn op 171 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 303 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 125 meter afstand. Het busstation van Wageningen ligt op 82 meter met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het treinstation Opheusden ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Wageningen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsbrink 1K-104, Wageningen
Waarom is de prijs zo laag voor deze studio?
De vraagprijs van €160.000 ligt 43 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.571. Dat komt vooral doordat de woonoppervlakte met 28 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 56 m². Per vierkante meter ligt de prijs juist 5 procent boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp voor deze oppervlakte, maar de totale prijs is laag omdat de woning compact is.
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar heeft geen indeling vermeld in de advertentie. Het is een studio, wat betekent dat woonkamer, slaapgedeelte en keuken in één ruimte zijn gecombineerd. Over het aantal aparte slaapkamers of een badkamer is niets bekend. De woonoppervlakte is 28 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van de studio en de isolatie.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Lidl ligt op 49 meter en de Albert Heijn op 171 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bijenkorf zit op 303 meter en de G J Van Den Brinkschool op 437 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 125 meter afstand. Het busstation van Wageningen ligt op 82 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt De Buurt-Oost om in te wonen?
De Buurt-Oost heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 63 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of een eventuele buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning kun je de makelaar raadplegen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op ongeveer 5,2 kilometer afstand. Het busstation van Wageningen ligt op 82 meter en biedt verbindingen met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is het treinstation niet direct naast de deur.
