Stadsbrink 1K-435
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen studio op een steenworp van de Lidl
Deze studio aan de Stadsbrink in Wageningen is een compacte woning uit 1992. Met een woonoppervlak van 25 vierkante meter is het een kleine maar complete plek. De vraagprijs van €145.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €326.273, wat het een marktconforme prijs maakt voor deze oppervlakte. Bekijk ook andere studios in Wageningen om te vergelijken.
Compact wonen, groot gemak
Deze studio is een zelfstandige woning. Het bouwjaar 1992 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van onderhoud. De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld een balkon of tuin is. Wat wel duidelijk is: met 25 vierkante meter woonoppervlak is dit een zeer compacte woning. De prijs per vierkante meter ligt op €5.800, gebaseerd op de BAG-registratie.
De Buurt-Oost: rustig en groen
De buurt De Buurt-Oost is een rustige wijk met veel groen, zo blijkt uit de reacties van bewoners. Een bewoner van de gemeente Wageningen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Met 2.580 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is het een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 14 beoordelingen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%), wat past bij een studio.
Voorzieningen om de hoek
De Lidl ligt op 34 meter, dus boodschappen doen is letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 152 meter. Basisschool De Bijenkorf is twee straten verder, op 306 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 130 meter, dus zorg is ook dichtbij. Het busstation Wageningen is op 54 meter, met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het treinstation Opheusden ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 50% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsbrink 1K-435, Wageningen
Wat is de vraagprijs van deze studio en is die marktconform?
De vraagprijs is €145.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €326.273, en wordt als marktconform beoordeeld. Let op: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is gebaseerd op alle woningtypen, niet alleen studios. De prijs per vierkante meter is €5.800, wat 15% boven het buurtgemiddelde van €5.026 per m² ligt.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 25 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 66% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m². De makelaar heeft geen extra details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke voorkeur en de ligging van de studio in het gebouw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 50% van de panden is gebouwd vóór 1970. Deze studio is echter uit 1992. Het blijft een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij. De Lidl ligt op 34 meter, de Albert Heijn op 152 meter, en de Aldi op 705 meter. Ook de Hoogvliet is op 759 meter te vinden. Boodschappen doen is dus letterlijk om de hoek, wat een groot voordeel is van deze locatie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Wageningen ligt op 54 meter, met buslijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Daarnaast zijn er haltes Wageningen Arboretumlaan (530 meter) en Wageningen Pomona (549 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 5,2 kilometer. De bereikbaarheid per bus is dus uitstekend.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over De Buurt-Oost.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van wat je in de toekomst kunt verwachten.
