Utrechtseweg 46A
Westerstraat en omgeving, Amersfoort
BuurtEen studio op de tweede verdieping
Deze studio aan de Utrechtseweg 46A ligt in de buurt Westerstraat e.o., een plek waar je met 450 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een rustige, volwassen sfeer vindt. Het appartement uit 1930 heeft energielabel B en is met 33 m² woonoppervlak een compacte woning. De vraagprijs van 225.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 795.000 euro voor een woning van gemiddeld 134 m². Wie op zoek is naar studios in Amersfoort ziet hier een bijzondere optie.
De woning zelf
Volgens de makelaar gaat het om een appartement op de tweede verdieping met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 125 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 30 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de stookkosten.
Westerstraat e.o.
Met ruim 450 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar veel mensen zelfstandig wonen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". Op basis van 72 beoordelingen lijkt de tevredenheid hoog, al gaat het hier om de hele gemeente. De buurt Westerstraat e.o. zelf telt 232 woningen, waarvan 76% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: PLUS ligt op 446 meter, AH to go op 573 meter en Coop op 655 meter. De huisarts zit op 138 meter, de apotheek op 404 meter. Basisschool Amersfoortse School Vereniging is op 304 meter, en voor het voortgezet onderwijs is GSG Guido VMBO op 438 meter. De bushalte Amersfoort, Zonnehof-West met lijnen 9, 82 en 380 ligt op 305 meter, en treinstation Amersfoort Centraal op 530 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Buijs Regiomakelaars Amersfoort aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtseweg 46A, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 225.000 euro. In de buurt Westerstraat e.o. staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde prijs van 795.000 euro, maar dat betreft een veel grotere woning. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 5.933 euro, terwijl deze studio op 6.818 euro per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 33 m². Daarmee ligt de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de studio ingedeeld?
Volgens de makelaar is dit een appartement op de tweede verdieping met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 125 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 30 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 100% van de recent verkochte woningen energielabel A, dus dit label is iets minder zuinig dan het buurtgemiddelde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB, vliegverkeer 41 dB en industriegeluid 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 446 meter, AH to go op 573 meter en Coop op 655 meter. De huisarts zit op 138 meter en de apotheek op 404 meter. Basisschool Amersfoortse School Vereniging is op 304 meter, en voor het voortgezet onderwijs is GSG Guido VMBO op 438 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 530 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Zonnehof-West op 305 meter, met lijnen 9, 82 en 380. Op 409 meter ligt halte Amersfoort, Snouckaertlaan met een groot aantal lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17, 80, 82, N3, 101, 102, 117, 302, 315, 376, 380, N17, N70 en N76. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 530 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
