Een studio op de vijfde verdieping
Deze studio aan de Ringweg-Randenbroek 18D in Amersfoort is een van de goedkoopste koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Met een vraagprijs van €245.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.667. Het is een portiekflat uit 1966, gelegen op de vijfde woonlaag. De woning heeft energielabel D. Vergelijk je deze studio met andere studios in Amersfoort, dan zie je dat het aanbod in de stad varieert.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², de BAG-registratie komt op 44 m². De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €158,72 per maand.
Componistenbuurt-Zuid
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard. Aardige buren tot mijn lieve naaste buren, ontzettend veel groen en op 200 meter het eerste bos." Een ander noemt het "een vrij rustige buurt. Mensen lopen de deur niet plat. Aan de andere kant zijn we er wel voor elkaar." De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 160 meter of Boni op 225 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Prins Willem Alexanderschool op 175 meter, en de Caeciliaschool op 316 meter. De huisarts zit op 511 meter, de apotheek op 180 meter. De bushalte Euterpeplein is op 107 meter, met lijnen 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €163.000 naar €257.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regio Vastgoedmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringweg-Randenbroek 18D, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze studio is €158,72 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is uit 1966. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Euterpeplein, op 107 meter. Daar stoppen buslijnen 8, 203 en N17. Ook zijn er haltes op de Nabuccostraat en Weberstraat, beide op ongeveer 350 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard. Aardige buren tot mijn lieve naaste buren, ontzettend veel groen en op 200 meter het eerste bos." Een ander noemt het "een vrij rustige buurt. Mensen lopen de deur niet plat."
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.698, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 43 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.700. De studio is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m².
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, de studio heeft een balkon. Dat staat vermeld in de advertentie. Het balkon is een buitenruimte die bij de woning hoort. Verder heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar.
-7f680209.webp)
