Een studio met vrij uitzicht in Componistenbuurt-Zuid
Deze studio op de derde woonlaag van een galerijflat ligt in de Componistenbuurt-Zuid, een rustige wijk in Amersfoort. Met een woonoppervlak van 43 vierkante meter is het een compacte woning, maar de ligging in een woonwijk met vrij uitzicht geeft ruimte. De vraagprijs van €249.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.167, en het is daarmee de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: studios in Amersfoort hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €180 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 43 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar mensen de deur niet platlopen maar er wel voor elkaar zijn. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard", en noemt onder meer het vele groen en het bos op 200 meter. Een ander zegt: "Het is een vrij rustige buurt. Mensen lopen de deur niet plat. Aan de andere kant zijn we er wel voor elkaar." De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 116 meter of Boni op 246 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Prins Willem Alexanderschool op 132 meter en de Caeciliaschool op 153 meter. De huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange zit op 650 meter en de apotheek op 185 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Euterpeplein op 58 meter, met buslijnen 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €257.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €163.000 naar €257.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1965. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringweg-Randenbroek 60C, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €257.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €163.000 naar €257.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 44 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "goud waard" vanwege het vele groen en het bos op 200 meter. Een ander zegt dat het een rustige buurt is waar mensen de deur niet platlopen, maar er wel voor elkaar zijn. De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 116 meter en Boni op 246 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Prins Willem Alexanderschool op 132 meter en de Caeciliaschool op 153 meter. De huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange zit op 650 meter en de apotheek op 185 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Euterpeplein op 58 meter, met buslijnen 8, 203 en N17.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met blokverwarming, wat onderdeel is van de VvE.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1965. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Euterpeplein op 58 meter, met buslijnen 8, 203 en N17. Daarnaast zijn er haltes aan de Weberstraat op 267 meter en de Nabuccostraat op 349 meter, beide met buslijn 8. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze studio?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekering. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
-7f680209.webp)
