van Alphenstraat 71
De Blokken, Hellendoorn
BuurtEen studio met verrassend veel ruimte
Deze studio op de tweede verdieping van een appartementencomplex aan de van Alphenstraat 71 in Nijverdal is een bijzondere verschijning. Met een woonoppervlakte van 62 vierkante meter volgens de makelaar, is dit geen doorsnee studio. De vraagprijs van 325.000 euro is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van studios in Hellendoorn.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 212 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een dakterras, beide onderdeel van de vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 21 vierkante meter, terwijl de makelaar 62 vierkante meter opgeeft.
De Blokken, een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners is De Blokken een middelgrote buurt in Nijverdal Oost. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de buurt De Blokken geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", maar merkt ook op dat er weinig voorzieningen zijn, zoals een supermarkt of openbaar vervoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Rietslenke zit op 67 meter, en de huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen is op 464 meter. De Service Apotheek Mijnhardt vind je op 452 meter. Bushalte Nijverdal, Gemeentehuis op 866 meter wordt bediend door lijn 513, en het treinstation Nijverdal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Hellendoorn biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 277.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 1 euro in 2021 naar 277.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Piksen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Alphenstraat 71, Nijverdal
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 325.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 277.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 5.242 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 62 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 212 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een dakterras, beide onderdeel van de vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 21 vierkante meter, terwijl de makelaar 62 vierkante meter opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 277.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 1 euro in 2021 naar 277.000 euro in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 500 meter, Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Rietslenke is op 67 meter, en de huisartsenpraktijk Welling en Van Lingen op 464 meter. De Service Apotheek Mijnhardt vind je op 452 meter. Bushalte Nijverdal, Gemeentehuis op 866 meter wordt bediend door lijn 513, en het treinstation Nijverdal ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt De Blokken?
De Blokken heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden", maar merkt ook op dat er weinig voorzieningen zijn, zoals een supermarkt of openbaar vervoer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1990. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Hoeveel bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage?
De advertentie vermeldt dat er een vereniging van eigenaren is met een maandelijkse bijdrage, maar het exacte bedrag staat niet in de advertentie. De bijdrage is onderdeel van het appartementencomplex en dekt gezamenlijke kosten.
