Venloseweg 108
Binnenstad, Roermond
BuurtEen studio in het hart van Roermond
Deze benedenwoning aan de Venloseweg 108 ligt in het centrum van Roermond, een buurt die volgens de makelaar in het centrum ligt. Met een vraagprijs van €175.000 is dit een van de voordeligere opties in de studios in Roermond. De prijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €452.542, wat deze woning opvallend betaalbaar maakt voor de binnenstad.
De woning zelf
De studio heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 35 m², met een inhoud van 122 m³. De woning is gebouwd in 1908 en heeft energielabel D. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 15 m² op het oosten. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €55 per maand.
Binnenstad
De buurt Binnenstad telt ruim 6.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens: 67% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,4. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 19 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 421 meter, om de hoek. Ook PLUS, Jumbo en Aldi zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit op 563 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Groepspraktijk de Bres op 908 meter. De apotheek Laurentius Kwartier en het Laurentius Ziekenhuis liggen ook dichtbij. Bushalte Roermond, Wilhelminaplein is op 462 meter met lijnen 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 814 meter. De gemeente Roermond heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €172.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €92.000 naar €172.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MKLRS. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venloseweg 108, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de buurt?
De vraagprijs van €175.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €452.542. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.954, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit. De woning is met 35 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m², wat de lagere absolute prijs verklaart. Het is een van de goedkopere opties in de binnenstad van Roermond.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 35 m² en de inhoud is 122 m³. Er is een achtertuin van 15 m² op het oosten. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €55 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €172.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €92.000 naar €172.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 421 meter, en ook PLUS, Jumbo en Aldi zijn binnen ongeveer een kilometer te vinden. Basisschool PCB Willem de Zwijger zit op 563 meter. De huisarts Groepspraktijk de Bres is op 908 meter, en de apotheek Laurentius Kwartier op 884 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 855 meter. Bushalte Roermond, Wilhelminaplein is op 462 meter met meerdere buslijnen, en het treinstation Roermond ligt op 814 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad in Roermond?
De buurt Binnenstad telt ruim 6.000 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,4. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 45% van het koopaanbod energielabel A of beter, en 15% heeft label D of lager. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en dubbel glas.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de makelaarsopgave van 35 m². Dit is hoger dan het buurtgemiddelde van €3.954 per m². De totale vraagprijs is €175.000. De woonoppervlakte is 35 m², wat 67% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 106 m².
