Willem II Singel 4A05
Binnenstad, Roermond
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Willem II Singel 4A05 in Roermond brengt je midden in de Binnenstad, een buurt met zo'n 6.100 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €199.000 ligt dit appartement fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €384.640 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met drie kamers. Het is een van de appartementen in Roermond die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 210 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 55 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1879 en het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via M3 Makelaars & Taxateurs.
De Binnenstad als thuisbasis
De buurt Binnenstad is een levendige plek met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" is. De buurt kent relatief veel 65-plussers, zo'n 25 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza, Aldi of Albert Heijn, allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Steenen Brug zit op 572 meter, en de huisartsenpraktijk is op 424 meter. De apotheek vind je op 282 meter. Het treinstation Roermond ligt op 175 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Station Roermond op 256 meter met meerdere buslijnen. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €203.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €157.000 naar €203.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via M3 Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem II Singel 4A05, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €203.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €199.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €157.000 naar €203.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 210 m³. Het woonoppervlak wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 55 m², terwijl de makelaar 49 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1879 en het energielabel is B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1879 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza op 523 meter, de Aldi op 532 meter of de Albert Heijn op 538 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 572 meter, en de huisartsenpraktijk is op 424 meter. De apotheek vind je op 282 meter. Het treinstation Roermond ligt op 175 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Station Roermond op 256 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad?
De Binnenstad is een buurt met ongeveer 6.100 inwoners, waarvan 68% alleenstaand is. Ongeveer 25% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Binnenstad is €384.640, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 48% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.892, terwijl deze woning op €4.061 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 49 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 13,2% van de koopwoningen energielabel B.
