Een studio met karakter in de Rivierenbuurt
Deze studio aan de Zaanstraat 57 in 'S-Gravenhage is een bijzondere verschijning: een woning uit 1910 met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.971, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in de studios in Den Haag. Het is een koopwoning op de begane grond, gelegen in een woonwijk.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 161 m³ en beschikt over een achtertuin van 18 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement heeft een VvE-bijdrage van €104,40 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Rivierenbuurt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen en diverse speeltuintjes, dichtbij het ziekenhuis en brandweer dus veel sirenes." De meningen lopen uiteen, maar de mix van groen, voorzieningen en stedelijk leven is duidelijk aanwezig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 622 meter of Jumbo op 694 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,1 kilometer, en de huisarts is te vinden op 492 meter. De apotheek zit om de hoek op 290 meter. De tramhalte Weteringplein met lijn 12 en 17 ligt op 44 meter, en treinstation Den Haag HS is op 677 meter afstand. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €192.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €110.000 naar €192.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaanstraat 57, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €192.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €110.000 naar €192.000. De vraagprijs ligt daarnaast 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €521.971.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 161 m³. Er is een achtertuin van 18 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor deze studio is €104,40 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, en 80% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Deze gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 622 meter en Jumbo op 694 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,1 kilometer. De huisarts is op 492 meter, en de apotheek op 290 meter. De tramhalte Weteringplein met lijn 12 en 17 ligt op 44 meter, en treinstation Den Haag HS is op 677 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen en diverse speeltuintjes, dichtbij het ziekenhuis en brandweer dus veel sirenes." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Vliegverkeer zorgt voor 21 dB Lden, ook niet boven de norm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
