Een tussenwoning aan het water in Ammerstol
Aan de Botersloot 10 ligt een tussenwoning uit 2011, pal aan het water en aan een rustige weg. Met een energielabel A is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €350.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.286. Daarmee is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Krimpenerwaard vindt hier een instap in een rustige dorpskern.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 313 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Achter het huis ligt een tuin van 23 m² op het westen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 89 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 105 m². De woning is in volle eigendom en wordt sinds 1 november 2026 aangeboden.
Ammerstol, een dorp met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. De cijfers laten zien dat het hier relatief veel 65-plussers telt, maar ook gezinnen met kinderen zijn ruim vertegenwoordigd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op nog geen 400 meter lopen, of bij Coop op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kromme Draai zit op 64 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Groot-Ammers, op 955 meter, en de apotheek vind je in Bergambacht op twee kilometer. Buslijnen 395 en 497 stoppen op 773 meter bij de halte Provincialeweg. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op ruim tien kilometer, en voor uitgebreidere zorg is het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda op twaalf kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt zo de rust van het dorp met stedelijke voorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €228.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kalmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aan de Botersloot 10, Ammerstol
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 313 m³. De achtertuin is 23 m² en ligt op het westen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 105 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR op 397 meter en Coop op 925 meter. Basisschool De Kromme Draai zit op 64 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Groot-Ammers op 955 meter, en de apotheek in Bergambacht op 1.983 meter. Buslijnen 395 en 497 stoppen op 773 meter bij de halte Provincialeweg. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ammerstol om in te wonen?
Ammerstol heeft ruim 1.600 inwoners en een gemêleerde bevolking, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het dorp "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Ammerstol is €530.286, gebaseerd op zeven woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de zeven woningen die momenteel in de buurt worden aangeboden. De prijzen lopen uiteen van €350.000 tot €829.000.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 59% gestegen, van €228.000 naar €363.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2024 en 2025, van €320.000 naar €363.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit invloed heeft op je keuze.
