leeuwerikstraat 3
Groot-Ammers-Dorp, Molenlanden
BuurtEen tussenwoning in een hechte dorpsgemeenschap
Deze tussenwoning aan de Leeuwerikstraat staat in Groot-Ammers-Dorp, een dorp waar bewoners elkaar kennen en er een actieve buurtapp is. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.318. Het is een van de tussenwoningen in Molenlanden die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 85 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met saamhorigheid en rust
Met ruim 3.600 inwoners is dit een dorp waar een flink deel van de bewoners er al vanaf de bouw woont. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met weinig criminaliteit en een ontspannen sfeer. De buurt Groot-Ammers-Dorp heeft een winkelgalerij met onder meer een supermarkt, bakker en slager.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Ammers ligt op honderd meter, en de Coop is op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 535 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Groot-Ammers De Krom, is op 235 meter en wordt bediend door lijn 74 en 702. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over leeuwerikstraat 3, Groot-Ammers
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.318, een verschil van 13 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs 12 procent lager dan het gemiddelde in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.378 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin van 85 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat helpt bij het warm houden van de woning.
Hoe is de buurt Groot-Ammers-Dorp?
Groot-Ammers-Dorp heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt de saamhorigheid en de buurtapp waarin zinvolle zaken gedeeld worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Ammers ligt op 100 meter, en de Coop-supermarkt op 518 meter. De huisartsenpraktijk Bouman zit op 535 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groot-Ammers De Krom op 235 meter, met lijn 74 en 702. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 10,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij een eventuele aankoop kun je zelf onderzoek doen naar de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. De mate waarin je geluid van wegverkeer hoort, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico op overstroming neemt in de toekomst af.
