Een royale tussenwoning in een rustige straat
Aan de Akkerwinde 17 in Goirle staat een ruime tussenwoning uit 1981, gelegen in de woonwijk Kruiden. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €485.000 ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €423.167, en daarmee is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook de enige tussenwoning die momenteel wordt aangeboden, terwijl er in de gemeente meer tussenwoningen in Goirle te vinden zijn.
Een huis met negen kamers en een tuin op het noordwesten
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 434 m³. De achtertuin is 57 m² groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 132 m².
De buurt Kruiden: rustig en groen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Ongeveer 46% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt Kruiden ligt in de wijk De Hellen, waar het aandeel 65-plussers met 15% iets lager ligt dan het aandeel kinderen tot 15 jaar (17%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 450 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op ongeveer een kilometer lopen, en de Albert Heijn en Aldi liggen op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: RK Basisschool Open Hof op 578 meter en Basisschool Den Bongerd op 635 meter. Het voortgezet onderwijs is ook goed bereikbaar met Het Mill Hill College op een kilometer. De bushalte Goirle, Baarsven op 374 meter wordt bediend door lijn 295, en het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Goirle biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €452.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €257.000 naar €452.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akkerwinde 17, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Akkerwinde 17 is vastgesteld op €452.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €257.000 naar €452.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Akkerwinde 17 heeft negen kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 434 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 132 m².
Wat is de ligging van de tuin en hoe groot is deze?
De woning heeft een achtertuin van 57 m² die op het noordwesten ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin is daarmee een rustige buitenruimte, gericht op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op korte afstand van de Akkerwinde 17 liggen meerdere basisscholen. RK Basisschool Open Hof zit op 578 meter en Basisschool Den Bongerd op 635 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Het Mill Hill College op 1020 meter te vinden. Ook zijn er kinderdagverblijven op ongeveer 600 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Goirle, Baarsven op 374 meter en Goirle, Acacialaan op 376 meter, beide bediend door buslijn 295. Daarnaast is er halte Goirle, Baronielaan op 578 meter met lijn 2. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 4,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Kruiden staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €423.167 en een mediaan van €415.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €485.000. De woning aan de Akkerwinde 17 is met €485.000 de duurste van deze zes woningen.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kruiden.
