Anemoonstraat 7
Kern Ittervoort, Leudal
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Ittervoort
Aan de Anemoonstraat in Ittervoort staat een tussenwoning uit 1965 die met 201 vierkante meter woonoppervlak flink ruim is. De woning heeft energielabel B en ligt in de kern van het dorp, waar het rustig wonen is met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van 350.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor tussenwoningen in Leudal.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 305 vierkante meter. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of eventuele buitenruimte kunnen we niets zeggen.
Kern Ittervoort: een dorp met karakter
Met ruim 1.500 inwoners is Kern Ittervoort een overzichtelijke dorpskern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig" en wijst op overlast van jongeren in de avond. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op tien reviews. De buurt Kern Ittervoort zelf is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 384 meter, of bij Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool Cluster HIN zit op 453 meter, en de huisartsenpraktijk in Grathem is op 3,9 kilometer. De bushalte Ittervoort, Kerk ligt op 85 meter en wordt bediend door lijn 73. Het treinstation Echt is op 8,7 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 373.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van 242.000 naar 373.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermans Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoonstraat 7, Ittervoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt 6% onder de WOZ-waarde van 373.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 201 vierkante meter en een perceel van 305 vierkante meter. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is B. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Kern Ittervoort?
Kern Ittervoort heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang, terwijl een ander "Chaotisch maar gezellig" zegt en overlast van jongeren in de avond noemt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 384 meter, Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool Cluster HIN is op 453 meter. De huisartsenpraktijk in Grathem is op 3,9 kilometer en de apotheek in Maasbracht op 5,3 kilometer. De bushalte Ittervoort, Kerk ligt op 85 meter met lijn 73. Het treinstation Echt is op 8,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1965, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hermans Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus we kunnen er niets over zeggen.
