Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan het Annie Romeinplein in Rijen staat deze tussenwoning uit 1995, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €469.000 zit deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Gilze en Rijen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 472 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De achtertuin is 68 vierkante meter groot en er is parkeergelegenheid. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 vierkante meter, de makelaar geeft 133 vierkante meter op.
Leven in Vliegende Vennen
Met ruim drieduizend inwoners is dit een buurt waar gezinnen met kinderen en ouderen door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De woningen in deze buurt Vliegende Vennen worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 800 meter. Voor de kinderen is Jenaplanbasisschool De Kring op 370 meter lopen, en KBS St. Jozef ligt op 750 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 250 meter. Buslijn 170 stopt op 216 meter bij de M.Zeldenrustlaan, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 400 meter. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder een ziekenhuis op acht kilometer afstand in Oosterhout.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remco Olden Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Annie Romeinplein 32, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 9 procent onder het gemiddelde van de drie woningen die nu te koop staan in deze buurt, dat is €514.333. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld. De woning wordt omschreven als scherp geprijsd. Het is wel goed om te weten dat dit een momentopname is en de markt kan veranderen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 472 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 152 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 661 meter en Albert Heijn en Jumbo op 825 meter. Er zijn ook diverse basisscholen, zoals Jenaplanbasisschool De Kring op 370 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 250 meter afstand. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op 216 meter en het treinstation Gilze-Rijen op 396 meter.
Hoe is de buurt Vliegende Vennen om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de sociale cohesie. De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, wat kan bijdragen aan lagere energiekosten. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 47 dB, voor spoorweglawaai op 46 dB en voor vliegverkeer op 42 dB. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar een eigen bezoek kan meer inzicht geven in de ervaring.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
