Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Colijnstraat 8 staat in de buurt Vijf Eiken in Rijen, een plek waar de makelaar een rustige weg en een bosrijke omgeving benadrukt. Met een vraagprijs van €549.000 valt de prijs aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Gilze en Rijen.
Ruime woning met garage en tuin
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 99 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 162 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
Vijf Eiken: een dorpse buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander is kritischer: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken." De buurt Vijf Eiken heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op minder dan een kilometer, of bij de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer even grote afstand. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 212 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 586 meter. De apotheek zit op 705 meter. Buslijnen 170 en 205 stoppen bij de halte Nassaulaan op 479 meter, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €329.000 naar €499.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Colijnstraat 8, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €329.000 naar €499.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 594 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie 162 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Vijf Eiken ligt op 212 meter van de woning, en Basisschool Het Fonkelbos op 279 meter. Op ongeveer een kilometer liggen KBS St. Jozef en KOC De Brakken. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Colijnstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Nassaulaan op 479 meter, waar buslijnen 170 en 205 stoppen. Ook halte Rijen, Statenlaan met lijn 206 is dichtbij, op 499 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Vijf Eiken?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijn dorp met winkels, bussen en een treinstation. Een andere bewoner is kritischer over de onderlinge contacten in de buurt.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 99 m² op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming.
