Larenbuurt, Oosterhout
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Appelaar 3 ligt in de Larenbuurt, een rustige buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van €345.000 is de prijs marktconform voor een tussenwoning in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel C.
De woning heeft 3 kamers en een woonoppervlakte van 85 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het perceel is 168 m² groot. De woning wordt aangeboden via Van de Water Makelaars Oosterhout.
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Larenbuurt heeft een laag funderingsrisico.
De Albert Heijn ligt op 256 meter, de Jumbo op 378 meter. Basisschool St. Jan is op 3,3 km afstand. Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 444 meter, BENU Apotheek Dommelbergen op 398 meter. Buslijn 372 stopt op 171 meter bij halte Oosterhout, Hoofseweg. Het treinstation Breda ligt op 9,4 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €321.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €196.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Appelaar 3, Oosterhout
De vraagprijs is €345.000. De WOZ-waarde is €321.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
De woning heeft 3 kamers. Het woonoppervlak is 85 m², zowel volgens de makelaar als de BAG-registratie. Het perceel is 168 m² groot.
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €196.000 naar €321.000, een stijging van 64%. De peildatum van de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Vliegverkeer blijft met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 256 meter en Jumbo op 378 meter. Verder zijn er Nettorama op 1,2 km, Aldi op 1,4 km en nog een Albert Heijn op 2,1 km.
Buslijn 372 stopt op 171 meter bij halte Oosterhout, Hoofseweg. Ook halte Oosterhout, Biezenbeemd (318 m) en Oosterhout, Sterrenlaan (653 m) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Breda ligt op 9,4 km.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 (op basis van 15 beoordelingen). Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.441 | €553.118 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.872 | – |
| Huurprijs | €1.891 p/m | €1.891 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Appelaar 3, Oosterhout
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-6df928cc.webp)
-80e89483.webp)
-12af4f1b.webp)
