Vogelbuurt, Oosterhout
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Spechtstraat 4 ligt in de Vogelbuurt, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp voor een huis met deze oppervlakte, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Oosterhout.
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 398 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 172 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De Vogelbuurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 67 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. De buurt Vogelbuurt heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 230 meter of de Nettorama op 268 meter. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op 3,1 km afstand. De huisartspraktijk Pasteur zit op 1,2 km, en de Service Apotheek Pasteurlaan op 1 km. Het ziekenhuis Amphia is op 1,1 km. De bushalte Oosterhout, Prins Frederikstraat is op 315 meter, met lijn 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 8 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €231.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van vliegverkeer 25 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Spechtstraat 4, Oosterhout
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €231.000 naar €368.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatste gemeentelijke taxatie.
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 172 m². De inhoud van de woning is 398 m³.
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
De Vogelbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 67 per jaar.
Op loopafstand vind je de Aldi op 230 meter en de Nettorama op 268 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Achthoek op 3,1 km. De huisartspraktijk Pasteur zit op 1,2 km, en de Service Apotheek Pasteurlaan op 1 km. Het ziekenhuis Amphia is op 1,1 km. De bushalte Oosterhout, Prins Frederikstraat is op 315 meter met lijn 224 en 226.
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit postcodegebied.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van vliegverkeer 25 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de wettelijke norm. Dit betekent dat er geen sprake is van overmatige geluidsoverlast. Deze waarden zijn gebaseerd op openbare data en gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit huis.
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 315 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook zijn er haltes Oosterhout, Sterkenburg op 376 meter met lijn 372, en Oosterhout, Strijenstraat op 464 meter met lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 8 km afstand.
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €231.000 naar €368.000, een stijging van 59%. Dit is een forse toename in vijf jaar tijd. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Spechtstraat 4, Oosterhout
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-80e89483.webp)
-a018f8b8.webp)
-2fe120f7.webp)
-a0df34bb.webp)
