Een royale tussenwoning in De Munten
Deze tussenwoning aan de Arendsdaalder 8 staat in De Munten, een woonwijk in Dronten west. Met een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar en een perceel van 295 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €550.000. Kijk je naar tussenwoningen in Dronten, dan valt deze woning op door zijn omvang.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning uit 1996 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 617 m³. Buiten is er een achtertuin van 120 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 169 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Leven in De Munten
De Munten telt zo'n 3.940 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk", terwijl een ander zegt: "Ik woon er al heel m'n leven met plezier, er is een bos op loopafstand, veel speeltuinen, spelende kinderen, basisscholen en een buurtsuper, er mist niks." Een derde bewoner is minder tevreden en voelt zich niet thuis in de wijk. De buurt De Munten heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 794 meter of Aldi op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Dukdalf op 724 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Beursplein op 678 meter en de apotheek is daar vlakbij. De bushalte Dronten, Dukaat is op 104 meter en wordt bediend door lijn 146, 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dronten biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €292.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van 5VOOR12.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendsdaalder 8, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €292.000 naar €481.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 617 m³. Volgens de makelaar is er ook een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt De Munten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk". Een ander zegt: "Ik woon er al heel m'n leven met plezier, er is een bos op loopafstand, veel speeltuinen, spelende kinderen, basisscholen en een buurtsuper, er mist niks." Een derde bewoner voelt zich echter niet thuis in de wijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 794 meter en de Aldi op 1081 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Dukdalf op 724 meter. De huisarts is bij Gezondheidscentrum Beursplein op 678 meter en de apotheek zit daar vlakbij. Het treinstation Dronten ligt op 1129 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Dukaat op 104 meter, met buslijnen 146, 521 en 522. Op 444 meter ligt halte Dronten, Beiersgulden met lijnen 143, 146, 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 1129 meter en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
