Een royale twee-onder-één-kap in De Gilden
Aan de Huidenkopersgilde 4 in Dronten staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2009, met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 138 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er volop ruimte. De vraagprijs is €600.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Dronten worden gemiddeld voor iets minder aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 669 kubieke meter. Er is een carport en een inpandige garage, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 189 vierkante meter, terwijl de makelaar 164 vierkante meter opgeeft.
De Gilden: een groene, rustige wijk
De Gilden is een wijk met ruim 5.700 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk", een ander zegt: "Ik woon er al heel ke leven met plezier er is een bos op loop afstand veel speeltuinen speelende kinderen basisscholen en een buurtsuper er mist niks." De buurt De Gilden heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 428 meter afstand, of iets verder bij de Aldi of Jumbo. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Openbare Basisschool De Dukdalf en Katholieke Jenaplan School De Klimboom. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidscentrum Beursplein, op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Wijnvat op 280 meter, met lijnen 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Dronten heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €337.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOLTJER makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huidenkopersgilde 4, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €337.000 naar €580.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 669 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 189 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 138 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is een carport en een inpandige garage, dus je auto staat droog en er is voldoende ruimte voor berging.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 500 meter liggen meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Dukdalf op 497 meter en Katholieke Jenaplan School De Klimboom op 541 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar het Almere College op ongeveer 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Wijnvat op 280 meter, met buslijnen 521 en 522. Ook halte Dronten, WKC Dronten-West ligt op 409 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Dronten ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt De Gilden qua bewoners en voorzieningen?
De Gilden heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk". Er zijn meerdere speeltuinen en een bos op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt.
