Een betaalbare tussenwoning in Vries
Aan de Bannerschulte 71 in Vries staat een tussenwoning uit 1981 die met een vraagprijs van €285.000 verrassend scherp geprijsd is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, en is daarmee een van de tussenwoningen in Tynaarlo die nu te koop staan. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 21 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Vries
Met ruim 4.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Vries een rustig karakter. Bewoners van de buurt Vries geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "mooi groen" vindt. De woningmarkt is hier gevarieerd, met 20 koopwoningen te koop en een gemiddelde vraagprijs van €546.275.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ruim een kilometer afstand, en voor de kinderen is basisschool De Vijverstee op 572 meter. Huisartsenpraktijk De Marke en Service Apotheek Vries zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushaltes Vries, Diepsloot en Vries, De Fledders zijn op 241 en 245 meter, met lijnen 50, 109 en 410. Het treinstation van Assen ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €153.000 naar €247.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast, overstroming en hittestress geldt nu en in 2050 een laag risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bannerschulte 71, Vries
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €153.000 naar €247.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De inhoud is 333 m³. Buiten is er een achtertuin van 21 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vries beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "mooi groen". Er is ook kritiek: "geen sociale samenhang" en "vriendjespolitiek".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ruim een kilometer zit PLUS voor de boodschappen, en basisschool De Vijverstee is op 572 meter. Huisartsenpraktijk De Marke en Service Apotheek Vries liggen op ongeveer een kilometer. De bushaltes Vries, Diepsloot en Vries, De Fledders zijn op 241 en 245 meter, met lijnen 50, 109 en 410. Het treinstation van Assen ligt op 8,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt nu en in 2050 een laag risico.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €285.000 komt bij een woonoppervlakte van 93 m² neer op €3.065 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.488 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 170 m².
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
