Een ruime tussenwoning in het rustige Norg
Aan de Batinge 24 in Norg staat een tussenwoning uit 1973, een huis met zes kamers en drie woonlagen. Met een vraagprijs van 325.000 euro was dit een scherpe prijs voor een woning van deze omvang, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Noordenveld. De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 511 kubieke meter. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 153 vierkante meter op, de makelaar 141 vierkante meter.
Norg, een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 3.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is Norg een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis". Een ander noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Het aantal misdrijven ligt op 74 per jaar, wat neerkomt op zo'n 20 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op minder dan een kilometer, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk S.A.A.B. Vaes zit er vlakbij. Basisschool De Hekakker en het Dr. Nassau College zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Norg, Meent op 761 meter, waar buslijn 83 stopt. Het treinstation van Assen ligt op 11,8 kilometer, en het ziekenhuis in Assen op 12,3 kilometer. De gemeente Noordenveld is verder goed voorzien van zorg en onderwijs. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder RJ Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batinge 24, Norg
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 325.000 euro. In de buurt stond destijds één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 612.500 euro, maar dat was een ander type woning. De verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor 428.545 euro weg. Deze tussenwoning was met 141 vierkante meter woonoppervlakte relatief scherp geprijsd, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 2.305 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 511 kubieke meter. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning een eengezinswoning met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 882 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk S.A.A.B. Vaes zit op 878 meter. Basisschool De Hekakker en het Dr. Nassau College zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Norg, Meent op 761 meter, waar buslijn 83 stopt. Het treinstation van Assen ligt op 11,8 kilometer.
Hoe is de buurt Norg om in te wonen?
Norg heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 34 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis". Een ander noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Het aantal misdrijven is 74 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning had volgens de makelaar wel dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Destijds stond er één woning te koop in de buurt, met een vraagprijs van 612.500 euro. In de afgelopen periode zijn er 11 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 428.545 euro en een gemiddelde verkooptijd van 114 dagen. Deze tussenwoning is met 325.000 euro aanzienlijk goedkoper dan het huidige aanbod.
