Een ruime tussenwoning in Het Staatse
Deze tussenwoning uit 2001 staat in de wijk Het Staatse, een rustige woonwijk in IJsselstein. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €518.750, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Kijk je naar tussenwoningen in IJsselstein, dan valt op dat deze woning ook per vierkante meter boven het gemiddelde zit.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Het Staatse
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een ander zegt over het industrieterrein in de buurt: "er vrij weinig groen te bekennen is in de buurt en dat vind ik jammer". De meeste woningen in buurt Het Staatse zijn koopwoningen, en bijna driekwart van de woningen heeft energielabel A.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 631 meter of Albert Heijn op 745 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen De Pijler en De Ark zitten op ongeveer 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Meridiaan op 571 meter, de apotheek op 609 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Van der Voort op 438 meter met lijnen 106, 195 en 505. Tramhalte IJsselstein-Zuid op 621 meter heeft lijn 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 9,6 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een ziekenhuis op 3,6 kilometer in Nieuwegein.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €469.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €308.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beelstraat 7, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €469.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €575.000 ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €308.000 naar €469.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 471 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 122 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau (peiljaar 2022). Dit is een gebiedsindicatie, geen meting aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een probleem is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS zit op 631 meter en Albert Heijn op 745 meter, beide op loopafstand. Jumbo zit op 1.185 meter. Er zijn in totaal 23 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Van der Voort op 438 meter, met lijnen 106, 195 en 505. Tramhalte IJsselstein-Zuid op 621 meter heeft lijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 9,6 kilometer.
Wat voor buurt is Het Staatse?
Het Staatse heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 64% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 113 m² komt de prijs per vierkante meter op €5.088. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.197 per m². De vraagprijs is €575.000.
