Een ruime tussenwoning in Het Staatse
Deze tussenwoning aan de Van Houtenstraat 4 staat in de wijk Het Staatse, een rustige woonwijk in IJsselstein. Met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar en een perceel van 115 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee boven het buurtgemiddelde van €534.000. Het is de duurste van de vijf, maar ook de grootste. Wie meer wil weten over het aanbod kan kijken naar tussenwoningen in IJsselstein.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden voldoende ruimte. De achtertuin van 66 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Het Staatse
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander merkt op dat er weinig groen is op het industrieterrein, maar dat de buren aardig zijn. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de omgeving vind je op de pagina van buurt Het Staatse.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool De Ark ligt op 160 meter, en De Pijler op 225 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Meridiaan op 405 meter, en de apotheek is vlakbij op 434 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 400 meter en wordt bediend door onder andere lijn 21 en 106. Het treinstation Houten ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €571.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €338.000 naar €571.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nedereind Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Houtenstraat 4, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €571.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. Met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar is er voldoende ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er vloerverwarming door het hele huis, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling.
Hoe is de buurt Het Staatse beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander merkt op dat er weinig groen is op het industrieterrein, maar dat de buren aardig zijn. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool De Ark ligt op 160 meter, en De Pijler op 225 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Meridiaan op 405 meter, en de apotheek is vlakbij op 434 meter. De tramhalte IJsselstein, Binnenstad is op 400 meter en wordt bediend door onder andere lijn 21 en 106.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data en kan per locatie verschillen. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid, maar de woning ligt in een woonwijk en de geluidsbelasting is niet extreem hoog.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en de woonoppervlakte is 149 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €3.993 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.167 per m², dus deze woning ligt daar iets onder.
