Belgiëstraat 42
Europakwartier, IJsselstein
BuurtEen tussenwoning in het Europakwartier
Deze tussenwoning aan de Belgiëstraat 42 staat in het Europakwartier, een buurt in IJsselstein met zo'n 1.450 inwoners. Met een vraagprijs van €549.000 ligt de prijs 2% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Het is een koopwoning uit 1969 met energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in IJsselstein, dan zie je dat de prijs per vierkante meter op €4.159 ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 172 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is C.
Het Europakwartier
Het Europakwartier is een buurt waar bewoners van de wijk IJsselstein hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 geven. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt: "Wel zijn de buren erg aardig en voel ik me thuis in de buurt." De buurt telt relatief veel 65-plussers, zo'n 26% van de inwoners. Meer over de buurt Europakwartier vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Jumbo op 260 meter, en iets verder vind je nog een Jumbo, PLUS en Aldi. Basisschool WIJ ligt op 227 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Cals College IJsselstein op 609 meter. De huisarts zit op 629 meter en de BENU Apotheek IJsselveld op 618 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Overwaard op 240 meter met lijnen 31, 195 en 395. Een treinstation is verder weg: Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,8 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €331.000 naar €540.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belgiëstraat 42, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €549.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De prijs per vierkante meter is €4.159 op basis van de BAG-woonoppervlakte van 132 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 132 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 172 m². Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €540.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 63% gestegen, van €331.000 naar €540.000. De stijging was niet gelijkmatig: in 2021 ging het naar €381.000, in 2022 naar €428.000, in 2023 naar €436.000 en in 2024 naar €473.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 260 meter, en iets verder een tweede Jumbo, PLUS en Aldi. Basisschool WIJ ligt op 227 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn er Cals College IJsselstein op 609 meter en De Baanbreker op 565 meter. De huisarts zit op 629 meter en de apotheek op 618 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Overwaard op 240 meter met lijnen 31, 195 en 395.
Hoe is de buurt Europakwartier?
Het Europakwartier heeft zo'n 1.450 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt: "Wel zijn de buren erg aardig en voel ik me thuis in de buurt."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Overwaard op 240 meter, met buslijnen 31, 195 en 395. Op 241 meter ligt halte IJsselstein, Europalaan met nachtlijn N6. Er is ook een tramhalte, IJsselstein, Hooghe Waerd op 268 meter met lijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 7,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte en het perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
