Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Belgiëstraat 42 in IJsselstein staat deze tussenwoning uit 1969, met een woonoppervlakte van 132 m² en een perceel van 172 m². De vraagprijs is €549.000, wat neerkomt op €4.159 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.517 per m², en woningen hier worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. De woning is aangeboden via Reinerie Garantiemakelaars en staat ook op andere platforms. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in IJsselstein.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 520 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin van 60 m² op het noordwesten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is C.
De buurt Europakwartier
Het Europakwartier telt zo'n 1.480 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus, 23% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een wijk met veel koopwoningen (53%) en relatief veel eenpersoonshuishoudens (39%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt: "Wel zijn de buren erg aardig en voel ik me thuis in de buurt." Meer over de buurt Europakwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Jumbo op 260 meter, en op 608 meter nog een Jumbo. Basisschool WIJ ligt op 227 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Cals College IJsselstein op 609 meter. De huisarts is op 629 meter, de BENU Apotheek op 618 meter, en het Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein op 1,9 km. De bushaltes Overwaard en Europalaan zijn op 240 meter, met lijnen 31, 195 en 395. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,8 km. Meer over de gemeente IJsselstein.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €331.000 naar €540.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belgiëstraat 42, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €331.000 naar €540.000, een toename van 63%.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een tussenwoning uit 1969 met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 520 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin van 60 m² op het noordwesten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de buurt Europakwartier?
Het Europakwartier heeft ongeveer 1.480 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het een kindvriendelijke straat met veel groen en sociale controle. Een ander zegt dat de buren aardig zijn en dat hij zich thuis voelt in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 260 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op 608 meter nog een. Basisschool WIJ ligt op 227 meter, en Cals College IJsselstein op 609 meter. De huisarts is op 629 meter, de apotheek op 618 meter, en het ziekenhuis in Nieuwegein op 1,9 km. De bushaltes Overwaard en Europalaan zijn op 240 meter met lijnen 31, 195 en 395.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €462.611, en de gemiddelde vraagprijs per m² is €4.517.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 60 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een perceel van 172 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en hoekwoning. De woning is aangeboden sinds 8 september 2026.
