Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Bellefleur 6 in Winkel staat deze tussenwoning uit 2006, onderdeel van een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €449.000 wordt deze woning aangeboden, en het is een van de tussenwoningen in Hollands Kroon. De woning is aangeboden sinds 6 november 2026 en heeft energielabel A.
Ruime indeling met vier slaapkamers
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Winkel Trambaan: een dorpse gemeenschap
Met 845 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een leuk en gezellig dorpje" en waardeert de centrale ligging tussen steden als Schagen en Heerhugowaard. Een ander noemt de buurt "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten". De buurt Winkel Trambaan heeft een laag aandeel 65-plussers, wat het een jonge buurt maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 351 meter, om de hoek, en de Aldi op ruim een kilometer. De Sint Antoniusschool en OBS De Mient zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk zit op 313 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Juttepeer op 292 meter, met buslijnen 153 en 417. Het treinstation Schagen ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Hollands Kroon biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €248.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bellefleur 6, Winkel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €449.000 voor deze tussenwoning uit 2006 met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar. De woning is aangeboden sinds 6 november 2026. De prijs per vierkante meter is €3.773 op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. Er is een achtertuin van 45 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €375.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €248.000 naar €375.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 351 meter afstand, om de hoek, en de Aldi op ruim een kilometer. De Sint Antoniusschool en OBS De Mient zijn beide op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op 313 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Juttepeer op 292 meter, met buslijnen 153 en 417. Het treinstation Schagen ligt op 7,9 kilometer.
Hoe is de buurt Winkel Trambaan?
Winkel Trambaan is een kleine buurt met 845 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje" en waardeert de centrale ligging tussen steden als Schagen en Heerhugowaard. Een ander noemt de buurt "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winkel, Juttepeer op 292 meter, met buslijnen 153 en 417. Ook Nieuwe Niedorp, De Veert op 386 meter en Nieuwe Niedorp, De Meet op 496 meter hebben dezelfde lijnen. Het treinstation Schagen ligt op 7,9 kilometer afstand.
