Bergstraat 69
De oude Stad binnen de gracht, Doesburg
BuurtEen middeleeuws huis met een verhaal
Aan de Bergstraat, in het hart van de historische binnenstad van Doesburg, staat deze tussenwoning uit 1485. Met een woonoppervlak van 327 m² is dit een huis met een bijzonder karakter, midden in een buurt die bol staat van de geschiedenis. De vraagprijs van €325.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €574.833 voor tussenwoningen in Doesburg, wat deze woning op het eerste gezicht scherp geprijsd maakt.
Een woning met eeuwenoude muren
Deze tussenwoning is gebouwd in 1485 en heeft energielabel E. De woning heeft een woonoppervlak van 327 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 182 m². De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of balkon is niets bekend.
De oude stad binnen de gracht
Met ruim 2.400 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig en gemêleerd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk was zo mooi....." en noemt de buurt "een nette wijk" die de laatste jaren minder wordt onderhouden. Een andere bewoner: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig." De buurt De oude Stad binnen de gracht kent een mix van oud en nieuw, met veel historische panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 217 meter afstand, of bij Aldi op iets meer dan een kilometer. Kindcentrum de Horizon is de dichtstbijzijnde basisschool, op 203 meter. Huisartsenpraktijk de Linie zit op 587 meter en de Service Apotheek De Linie Doesburg op 680 meter. De bushalte Doesburg, Meipoort is op 68 meter, met buslijnen 26, 27, 29, 627 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Doesburg heeft verder een restaurant op 200 meter en een park op 200 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1485 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AWM Makelaardij oz aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bergstraat 69, Doesburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 43% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €574.833 in de buurt De oude Stad binnen de gracht. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.702, terwijl deze woning op €994 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook veel groter dan gemiddeld.
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 327 m² en het perceel 182 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte of verdere woningkenmerken, dus over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. De woning is gebouwd in 1485 en heeft energielabel E.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het huis is in 1485 gebouwd op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 4% een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de exacte hinder hangt af van de ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 217 meter, Aldi op 1.082 meter. Kindcentrum de Horizon is de dichtstbijzijnde basisschool op 203 meter. Huisartsenpraktijk de Linie zit op 587 meter en de Service Apotheek De Linie Doesburg op 680 meter. De bushalte Doesburg, Meipoort is op 68 meter met lijnen 26, 27, 29, 627 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt De oude Stad binnen de gracht?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "een nette wijk" die de laatste jaren minder wordt onderhouden, met afval en overlast van hangjeugd. Een ander zegt dat de buurt op sommige delen erg netjes is, maar op andere plekken lelijk en oubollig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van AWM Makelaardij oz vermeldt geen woningkenmerken zoals kamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is er geen informatie over de indeling of staat van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
