Magnolialaan 42
De Ooi, Doesburg
BuurtEen ruime tussenwoning in De Ooi
Aan de Magnolialaan 42 in Doesburg staat een tussenwoning uit 1967 met een woonoppervlak van 130 m² volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €335.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €293.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Doesburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.237, terwijl deze woning op €2.577 per m² ligt.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 459 m³ en beschikt over één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 117 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 154 m².
De Ooi: een buurt met karakter
De Ooi telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig." Een ander noemt dat er de laatste jaren meer afval ligt en overlast is van hangjeugd. De buurt De Ooi heeft een woningvoorraad van 1.058 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 270 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool MKC Anne Frank Doesburg zit op 334 meter, en de huisartsenpraktijk De Linie op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Goudenregenstraat op 382 meter, met buslijn 26. Het treinstation Dieren ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Doesburg heeft verder een ziekenhuis op 9 kilometer afstand in Zevenaar. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Asselt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnolialaan 42, Doesburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in De Ooi?
De vraagprijs van €335.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €293.500. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.237, terwijl deze woning op €2.577 per m² ligt. Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in De Ooi, met prijzen variërend van €239.000 tot €350.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 459 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 130 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Aldi ligt op 270 meter afstand, dus om de hoek. De Albert Heijn is op 1,2 kilometer en de Dekamarkt op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal drie supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Goudenregenstraat op 382 meter, met buslijn 26. Op 681 meter ligt de halte Doesburg, Kraakselaan met de lijnen 26, 27, 29, 627 en 801. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dieren, op 5,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk De Ooi?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig." Een ander noemt dat er de laatste jaren meer afval ligt en overlast is van hangjeugd.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool MKC Anne Frank Doesburg ligt op 334 meter afstand. Andere basisscholen binnen twee kilometer zijn Kindcentrum de Horizon op 1,3 kilometer, Kindcentrum de Trompetter op 1,5 kilometer en Openbare Basisschool De Wetelaar op 1,6 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 5,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in De Ooi?
De Ooi heeft 2.275 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. De grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar, met 29%. Verder is 24% tussen de 25 en 45 jaar, 13% is jonger dan 15 jaar en 11% is tussen de 15 en 25 jaar.
