Tengbergenstraat 7
Noordelijk Molenveld, Doesburg
BuurtEen tussenwoning in Noordelijk Molenveld
Deze tussenwoning aan de Tengbergenstraat 7 ligt in Noordelijk Molenveld, een buurt in Doesburg waar het rustig wonen is. Met 1.150 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier gemoedelijk. De woning uit 1962 heeft een energielabel D en staat te koop voor 335.000 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Doesburg is de vraagprijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 158 vierkante meter.
De buurt Noordelijk Molenveld
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van koop- en huurwoningen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig." Een ander noemt de wijk "mooi", maar merkt op dat er de laatste jaren meer afval ligt en overlast is van hangjeugd. De buurt Noordelijk Molenveld heeft 578 woningen, waarvan 82 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Kindcentrum de Horizon, op 310 meter, en een park of plantsoen op 400 meter. De Albert Heijn zit op 630 meter, twee straten verder. Huisartsenpraktijk de Linie is op 1 kilometer en de Service Apotheek De Linie Doesburg op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Meipoort op 395 meter, met de lijnen 26, 27, 29, 627 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 4 kilometer. De gemeente Doesburg heeft verder een restaurant op 500 meter en een bibliotheek op 1,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via AWM Makelaardij oz.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tengbergenstraat 7, Doesburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 335.000 euro voor een tussenwoning uit 1962 met een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de BAG en 99 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is 3.384 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Vergeleken met andere tussenwoningen in Doesburg is de prijs marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 350 kubieke meter. De woonoppervlakte is 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 99 vierkante meter volgens de makelaar. Het perceel is 158 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Noordelijk Molenveld?
Noordelijk Molenveld heeft 1.150 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 310 meter ligt Kindcentrum de Horizon, een basisschool. De Albert Heijn zit op 630 meter en de Aldi op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk de Linie is op 1 kilometer en de Service Apotheek De Linie Doesburg op 1,1 kilometer. Een park of plantsoen ligt op 400 meter en een restaurant op 500 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Meipoort op 395 meter, met de lijnen 26, 27, 29, 627 en 801. Ook de haltes Doesburg, Kraakselaan en Doesburg, Koepoortwal zijn op loopafstand. Het treinstation Dieren ligt op 4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
