Een tussenwoning met karakter in Nieuw-Beijerland
Deze tussenwoning aan de Bernhardstraat 8 staat in de woonkern Nieuw-Beijerland, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €369.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €768.469. Het is een huis uit 1967, met een energielabel C, en het biedt volgens de makelaar vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoningen in Hoeksche Waard vindt hier een optie om te overwegen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 117 m². De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over meerdere woonlagen. De inhoud van het huis is 330 m³. Het bouwjaar 1967 en het energielabel C geven een beeld van de woning, maar zeggen niets over de staat van onderhoud; dat moet je zelf beoordelen.
Het dorpsleven in Nieuw-Beijerland
Met ruim 4.100 inwoners is Nieuw-Beijerland een dorp waar veel gezinnen wonen; bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een andere bewoner is kritischer: "Woon hier 45 jaar, altijd een hele leuke buurt, maar sinds hoop nieuwe mensen geen enkel contact meer." Het zijn ervaringen van bewoners uit de hele gemeente, niet specifiek van deze straat. De buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de PLUS-supermarkt ligt op 72 meter van de voordeur. Voor de kinderen is IKC Onder de Wieken op 117 meter en School met de Bijbel op 171 meter. De huisartsenpraktijk zit op 169 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Schouw in Spijkenisse, op 2,4 kilometer. De bushalte Nieuw-Beijerland, Kerkstraat is op 246 meter en wordt bediend door lijn 711. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 13 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €292.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €183.000 naar €292.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en door vliegverkeer 28 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilmer & Van Twist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 8, Nieuw-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €183.000 naar €292.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar het zegt niets over of de vraagprijs redelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 117 m². De inhoud van de woning is 330 m³. Met vier slaapkamers is er voldoende slaapruimte, maar de indeling moet je zelf beoordelen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is het ov in Nieuw-Beijerland?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Beijerland, Kerkstraat, op 246 meter, met buslijn 711. Op 513 meter ligt halte Buitenom met lijnen 462, 711 en N60. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 13 kilometer afstand. De busverbindingen zijn aanwezig, maar voor treinreizen moet je naar Schiedam. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het vervoer "hopeloos" is, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat is er in de buurt te doen voor kinderen?
In de buurt zijn twee basisscholen op loopafstand: IKC Onder de Wieken op 117 meter en School met de Bijbel op 171 meter. Een kinderdagverblijf ligt op 700 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar 4,9 kilometer afstand. De buurt heeft relatief veel gezinnen; 44% van de huishoudens heeft kinderen. Dat maakt het een omgeving waar kinderen in de buurt kunnen spelen.
Hoe duur is deze woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €768.469. De mediaanprijs in de buurt is €644.000. Het is dus een relatief betaalbare woning in Nieuw-Beijerland. Wel is de woonoppervlakte van 98 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 201 m². De prijs per vierkante meter is €3.765, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label; het betekent dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of isolatie. Het label is een indicatie, geen garantie.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de PLUS-supermarkt ligt op 72 meter van de woning, dus letterlijk om de hoek. Op 1,9 kilometer zit een Dirk, en op 2,3 kilometer een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De aanwezigheid van een supermarkt zo dichtbij is een groot gemak voor het dagelijks leven.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander is minder positief: "Sinds hoop nieuwe mensen geen enkel contact meer." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen informatie over de tuin of het balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. Het kan zijn dat de woning geen tuin heeft, of dat de makelaar het niet heeft opgegeven. De woning heeft wel een perceel van 117 m², maar of dat volledig bebouwd is, is niet duidelijk.
