Irenestraat 32
Nieuw-Beijerland Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen tussenwoning in Nieuw-Beijerland
Deze tussenwoning aan de Irenestraat 32 ligt in de woonkern van Nieuw-Beijerland, een dorp in de gemeente Hoeksche Waard. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van 127 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1972 en wordt aangeboden via De Groot Makelaars O.Z. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Hoeksche Waard, dan valt de prijs binnen de verwachte bandbreedte.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 157 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld. Het bouwjaar is 1972, wat betekent dat de woning uit de jaren zeventig stamt. Over de indeling of staat van onderhoud is op basis van de advertentie niets te zeggen.
De buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
Nieuw-Beijerland Woonkern telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen en 19 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis iedereen is met iedereen begaan". Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Nieuw-Beijerland Woonkern is een rustige woonkern, al is er ook een kritische stem: "woon hier 45 jaar altijd een hele leuke buurt maar sins hoop nieuwe mensen geen enkel contact meer".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 245 meter, om de hoek dus. Voor de kinderen is School met de Bijbel op 246 meter en IKC Onder de Wieken op 275 meter. De huisarts zit op 190 meter, de apotheek is verder weg in Spijkenisse op 2,2 kilometer. De bushalte Nieuw-Beijerland, Buitenom op 408 meter wordt bediend door lijn 462, 711, N60 en Maat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 12,8 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer, waaronder 21 supermarkten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €211.000 naar €385.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Groot Makelaars O.Z. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 32, Nieuw-Beijerland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €400.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €211.000 naar €385.000.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woning heeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 157 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.150, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers vermeld.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €385.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €211.000 naar €385.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 48% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Irenestraat?
De PLUS-supermarkt zit op 245 meter, om de hoek dus. School met de Bijbel en IKC Onder de Wieken liggen op respectievelijk 246 en 275 meter. De huisarts is op 190 meter, de apotheek in Spijkenisse op 2,2 kilometer. De bushalte Nieuw-Beijerland, Buitenom op 408 meter wordt bediend door lijn 462, 711, N60 en Maat.
Hoe is de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern?
De buurt telt ruim 4.000 inwoners, met 44% huishoudens met kinderen en 19% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis". Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit op 28 dB Lden en industrie op 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation en welke bushaltes zijn er in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 12,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Beijerland, Buitenom op 408 meter, met lijn 462, 711, N60 en Maat. Ook de haltes Kerkstraat en Wilhelminastraat liggen op loopafstand, op respectievelijk 413 en 794 meter.
