Binnenpolderweg 14
Polderbuurt, Gouda
BuurtEen royale tussenwoning in de Polderbuurt
Deze tussenwoning aan de Binnenpolderweg 14 staat in de Polderbuurt, een buurt in Gouda die onderdeel is van de wijk Goverwelle. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 197 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van 685.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gouda laten zien wat er in deze gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 585 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 80 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
De Polderbuurt
De buurt Polderbuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan ongeveer een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of iets verder bij de Lidl of Jumbo op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool 't Palet ligt op 554 meter, en Kindcentrum Goejanverwelle op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Gezondheidscentrum Goverwelle, op 859 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Lakerpolderplein op 300 meter, met buslijn 3. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 3,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 627.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij Midden-Holland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenpolderweg 14, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 685.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde van 627.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze woning in de Polderbuurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 175 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 585 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 627.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen, maar de ontwikkeling is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, en de Lidl en Jumbo op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool 't Palet is op 554 meter, en de huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Goverwelle op 859 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Lakerpolderplein op 300 meter met buslijn 3. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Polderbuurt?
De Polderbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met veel eengezinswoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "gezellig" en voelt zich er "erg veilig", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig groen" is en "regelmatig veel afval".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 80 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
