Gedenklaan 25
Voorwillenseweg, Gouda
BuurtEen hoekwoning met een modern energielabel
Deze hoekwoning aan de Gedenklaan 25 in Gouda is in 2023 gebouwd en heeft het zeer zuinige energielabel A+++. Met een vraagprijs van 595.000 euro is de prijs scherp in vergelijking met andere hoekwoningen in Gouda. De woning ligt in de buurt Voorwillenseweg, een rustige woonwijk op loopafstand van voorzieningen.
Ruimte en indeling
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 188 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin van 48 m² op het noorden.
De buurt Voorwillenseweg
Met 495 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Kort Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". De buurt Voorwillenseweg is zeer sterk stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 356 meter of Lidl op 446 meter, beide om de hoek. Basisschool OBS Wereldwijs ligt op 311 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Therapeuticum Calendula op 662 meter. De apotheek BENU Gouda Oost zit op 241 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Gouda, De Kortestraat op 354 meter, en treinstation Gouda Goverwelle ligt op 711 meter. De gemeente Gouda heeft verder een groot ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Gouda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gedenklaan 25, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 595.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Voorwillenseweg ligt op 850.000 euro, met een range van 600.000 tot 1.100.000 euro. De vraagprijs van deze hoekwoning is daarmee aan de onderkant van het aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.887 euro, terwijl deze woning op 4.440 euro per m² zit. Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 188 m² groot. De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A+++. Er is een achtertuin van 48 m² op het noorden.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 356 meter en Lidl op 446 meter. Basisschool OBS Wereldwijs ligt op 311 meter en de huisarts Therapeuticum Calendula op 662 meter. De apotheek BENU Gouda Oost zit op 241 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Gouda, De Kortestraat op 354 meter, en treinstation Gouda Goverwelle ligt op 711 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kort Haarlem?
Bewoners van de wijk Kort Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze kenmerken is gunstig.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt Voorwillenseweg?
Er zijn momenteel 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt Voorwillenseweg. De gemiddelde vraagprijs is 850.000 euro, met een minimum van 600.000 en een maximum van 1.100.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 171 m². In de afgelopen periode zijn er 8 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 598.125 euro.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m² op het noorden. De tuin is volgens de makelaar op het noorden georiënteerd. Verder is er parkeergelegenheid bij de woning. De woning is in 2023 gebouwd en heeft 3 woonlagen.
