Bittervoorn 26
Erflanden, Hoogeveen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Bittervoorn 26 in Hoogeveen staat een tussenwoning uit 2001, met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt Erflanden is een rustige plek om te wonen. Met een vraagprijs van 465.000 euro zit deze woning iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hoogeveen, maar de prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter en de woning heeft een patio/atrium als tuin, gelegen op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
Erflanden, een rustige buurt
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel gezinnen is Erflanden een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk De Weide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een groene oase" en waardeert de nabijheid van het park en de kinderboerderij. Een andere bewoner vindt de buurt "super fijn" en ligt graag dicht bij school. De buurt Erflanden heeft een laag aantal misdrijven, met 41 geregistreerde incidenten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals OBS de Schuthoek en Montessorischool Het Element liggen op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek De Weide zijn ook dichtbij. De bushalte Hoogeveen, Erflanden is op 364 meter en wordt bediend door lijnen 31, 34 en 434. Het treinstation Hoogeveen ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 458.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huys Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bittervoorn 26, Hoogeveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 465.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 458.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% boven. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op 441.545 euro, maar dat is een gemiddelde over alle verkochte woningen. De prijs per vierkante meter is hier 2.962 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.310 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 157 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een patio/atrium als tuin, gelegen op het noorden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 458.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 2% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Albert Heijn en PLUS voor boodschappen. Basisscholen zoals OBS de Schuthoek en Montessorischool Het Element liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek De Weide zijn ook dichtbij. De bushalte Hoogeveen, Erflanden is op 364 meter en wordt bediend door lijnen 31, 34 en 434. Het treinstation Hoogeveen ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Erflanden om in te wonen?
Erflanden is een rustige buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk De Weide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een groene oase" en waardeert het park en de kinderboerderij. Een ander vindt de buurt "super fijn" en ligt graag dicht bij school. Het aantal misdrijven is laag, met 41 geregistreerde incidenten.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming. Met label B kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een patio/atrium als tuin, gelegen op het noorden. Dit is een binnenplaats die vaak wat meer privacy biedt dan een traditionele tuin. De tuin is onderdeel van het perceel van 261 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai is met 28 dB Lden niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
