Bosboom Toussaintstraat 7
Rhynenburch, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtEen tussenwoning in Rhynenburch
Deze tussenwoning aan de Bosboom Toussaintstraat 7 staat in de rustige buurt Rhynenburch in Hazerswoude-Rijndijk. Met een vraagprijs van 450.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel B. Het is een eengezinswoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 145 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel.
De buurt Rhynenburch
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Rhynenburch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Jumbo, beide op ongeveer 200 meter afstand. Basisschool De Tweeklank ligt op 125 meter, en de huisartsenpraktijk Rhynenburch en BENU Apotheek Rijnwoude zijn op ongeveer 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Gemeneweg, op 317 meter, met buslijnen 165, 169 en 187. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voorzieningen op fietsafstand.
risico-indicaties
Voor dit adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Brussel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboom Toussaintstraat 7, Hazerswoude-Rijndijk
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 145 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Rhynenburch?
Rhynenburch is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten Hoogvliet en Jumbo (op ongeveer 200 meter), basisschool De Tweeklank (125 meter), huisartsenpraktijk Rhynenburch (564 meter) en BENU Apotheek Rijnwoude (555 meter). De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Gemeneweg, op 317 meter, met buslijnen 165, 169 en 187. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Statistieken van Rhynenburch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Hazerswoude-Rijndijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €803.500 | €610.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.238 | – |
Ervaringen van Alphen aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Statistieken van Alphen aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.922 | €461.007 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.259 | – |
| Huurprijs | €1.503 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bosboom Toussaintstraat 7, Hazerswoude-Rijndijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
