Een ruime tussenwoning in Merkelbeek
Deze tussenwoning aan de Broensdel 14 staat in Merkelbeek-Douvergenhout, een buurt waar het rustig wonen is met veel groen om de hoek. Met acht kamers en een woonoppervlak van 117 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €319.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €385.400 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Beekdaelen vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 508 kubieke meter inhoud. Achter het huis ligt een tuin van 95 vierkante meter op het noordoosten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een drukke weg in een woonwijk.
Merkelbeek-Douvergenhout
Met ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een mooie buurt waar veel mensen willen blijven wonen". De buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 719 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op ruim een kilometer afstand, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool de Woanderboom ligt op 700 meter, en de huisartsenpraktijk I.M.H.E. Buijs in Merkelbeek op 681 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Amstenrade, op 2,1 kilometer. Buslijn 37 en 637 stoppen op 150 meter bij de halte Merkelbeek, Steenweg. Het treinstation Schinnen ligt op 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €237.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broensdel 14, Merkelbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €237.000 naar €312.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 508 kubieke meter. Er is een achtertuin van 95 vierkante meter op het noordoosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Merkelbeek-Douvergenhout?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een mooie buurt waar veel mensen willen blijven wonen". De woningvoorraad bestaat voor 81% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 1,2 kilometer, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool de Woanderboom zit op 700 meter en de huisartsenpraktijk I.M.H.E. Buijs op 681 meter. De apotheek in Amstenrade is 2,1 kilometer verderop. Buslijn 37 en 637 stoppen op 150 meter bij de halte Merkelbeek, Steenweg. Het treinstation Schinnen ligt op 4,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €385.400, terwijl de mediaan op €319.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €319.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 117 vierkante meter is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 178 vierkante meter.
