Dorpstraat 35
Oirsbeek, Beekdaelen
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Oirsbeek
Deze hoekwoning uit 1902 staat in Oirsbeek, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €330.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Beekdaelen. De woning heeft een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie spreekt van 199 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 532 m³. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Over de buurt Oirsbeek
Oirsbeek telt zo'n 3.590 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65-plus, 15% is onder de 15. Bewoners van de buurt Oirsbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" met alles dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 427 meter of Aldi op 683 meter. Voor schoolgaande kinderen is Katholieke Basisschool De Sprong op 716 meter. De huisarts zit om de hoek, op 192 meter, en de apotheek in Amstenrade op 1,3 kilometer. Buslijn 40 stopt op 180 meter bij de halte Oirsbeek, Altaarstraat. Het treinstation Schinnen ligt op 3 kilometer. De gemeente Beekdaelen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €232.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkhoffs Makelaardij b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 35, Oirsbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €330.000. De WOZ-waarde is €461.000, vastgesteld op 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 532 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², maar de BAG-registratie geeft 199 m² aan. Het perceel is 512 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 3 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 427 meter en Aldi op 683 meter. Op iets meer dan een kilometer zit Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 180 meter zit bushalte Oirsbeek, Altaarstraat, waar buslijn 40 stopt. Ook op 617 meter is een halte aan de Oppevenerweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schinnen, op 2.964 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Oirsbeek staan 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €361.727 en een mediaan van €349.000. De prijzen variëren van €239.000 tot €545.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.248.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 2 kilometer. De dichtstbijzijnde is Katholieke Basisschool De Sprong op 716 meter, gevolgd door Basisschool De Verrekijker op 825 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Sint-Janscollege op 2.063 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1902, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", maar merkt ook op dat het onderhoud achteruit is gegaan. Een ander vindt het "een fijne en vertrouwde plek".
Statistieken van Oirsbeek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €361.727 | €349.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.248 | – |
Statistieken van Amstenrade - Oirsbeek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €361.727 | €349.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.248 | – |
Ervaringen van Beekdaelen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren.
Ik woon al 19 jaar in Nuth – mijn hele leven dus! Dit dorp voelt als een fijne en vertrouwde plek. Alles wat ik nodig heb, is dichtbij: speeltuinen, de bibliotheek, scholen, winkels en zelfs het station. Daarnaast hou ik van wandelen, en binnen een paar minuten sta ik midden in het groen. Ideaal!
Mooie buurt waar veel mensen willen blijven wonen. Helaas komen er weinig huizen te koop en huizen die te koop komen zijn vaak vrijstaand en relatief groot waardoor onbetaalbaar voor starters.
Wordt vrij weinig georgainseerd buiten canraval om. De kleine bus komt om het uur, was vroeger toch wel beter geregeld. Gammelle wagentjes van Arriva. Het postkantoor is er mee gestopt, dichts bijzijnde is een dorp verder. Het is een gesoten gemeenschap, als je er komt wonen nemen ze je niet snel op.
Rustig
Statistieken van Beekdaelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €413.710 | €367.602 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.509 | – |
| Huurprijs | €1.381 p/m | €1.406 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dorpstraat 35, Oirsbeek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
