Een twee-onder-één-kapwoning in Amstenrade
Aan de Dr. Poelsstraat in Amstenrade staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, met een woonoppervlak van 120 vierkante meter en een perceel van 400 vierkante meter. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.532, en daarmee is de prijs scherp. De woning wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Beekdaelen.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen, met een inhoud van 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide registraties 400 vierkante meter.
Een rustige dorpskern
Met ruim 1.700 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Amstenrade een rustig karakter. Bewoners van de buurt Amstenrade geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", maar merkt ook op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan. Een ander waardeert de nabijheid van voorzieningen en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 340 meter, en ook de huisartsenpraktijk Severens en Apotheek Amstenrade zitten op 150 meter. Basisschool De Verrekijker ligt op 416 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Sint-Janscollege op 856 meter. Buslijn 40 stopt bij halte Amstenrade, Centrum op 330 meter, en het treinstation Nuth ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €196.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970 op zand), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riet Quaden Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Poelsstraat 42, Amstenrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €196.000 naar €305.000. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €405.532.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen, met een inhoud van 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide registraties 400 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 340 meter, en huisartsenpraktijk Severens en Apotheek Amstenrade zitten op 150 meter. Basisschool De Verrekijker is op 416 meter, en Sint-Janscollege voor voortgezet onderwijs op 856 meter. Buslijn 40 stopt bij halte Amstenrade, Centrum op 330 meter, en het treinstation Nuth ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Amstenrade?
Amstenrade heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", maar merkt ook op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel A+ en 6,7% energielabel B.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €405.532 en een mediaan van €404.250. De vraagprijzen variëren van €174.950 tot €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.907. Deze woning ligt met €2.825 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nuth, op 2,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Amstenrade, Centrum op 330 meter en Amstenrade, Allee op 406 meter, beide met buslijn 40. Ook halte Hoensbroek, Hommerterweg op 573 meter met buslijn 53 is bereikbaar.
