Een rustige tussenwoning aan het park
Aan een rustige weg, beschut tegen het park, ligt deze tussenwoning uit 1979. De vraagprijs is €170.000. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Vastgoed Nederland. Het is een van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 155 m³ en de woning heeft een achtertuin van 90 m² op het noorden. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 65 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Een kleine, rustige kern
Met 45 inwoners is dit een zeer kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Herkingen buitenplaats geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,4 km, en de basisschool Pr Johan Friso ligt op 600 meter. De huisartsenpraktijk in Dirksland is 4,2 km verderop, net als de apotheek. Bushalte Herkingen, Haven ligt op 229 meter en wordt bediend door lijn 135. Het treinstation is 39,6 km verwijderd, in de gemeente Goeree-Overflakkee.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €132.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 69%, van €78.000 naar €132.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 36 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames op Vastgoed Nederland. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenplaats Herkingen 23C, Herkingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €170.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €132.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €78.000 naar €132.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 155 m³ en er is een achtertuin van 90 m² op het noorden. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,4 km. De basisschool Pr Johan Friso ligt op 600 meter. De huisartsenpraktijk in Dirksland is 4,2 km verderop, net als de apotheek. Bushalte Herkingen, Haven ligt op 229 meter en wordt bediend door lijn 135.
Hoe is de buurt Herkingen buitenplaats?
De buurt heeft 45 inwoners, waarvan 56% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "lekker rustiger".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
