Een ruime tussenwoning in Beijum-West
Aan de Bunnemaheerd 74 in Groningen staat een tussenwoning uit 1981 met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een perceel van 135 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €345.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis 432 m³ inhoud. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 109 m² vermeldt. Het energielabel A is gunstig voor de maandelijkse energiekosten.
Een groene, gemengde buurt
Beijum-West is een buurt met bijna 5.800 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners waarderen de buurt met een 7,28 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen" en "veel groen in de buurt". Een ander zegt: "er is veel natuur in Beijum en zijn er veel buurtbewoners die wel heel aardig zijn". De buurt Beijum-West heeft een gevarieerde bevolking, van jong tot oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 180 meter of de Albert Heijn op 277 meter, allebei om de hoek. Basisschool Beijumkorf ligt op 319 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 350 meter. Buslijn 4 stopt bij Winkelcentrum West op 212 meter. Het treinstation Groningen Noord ligt op drie kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €172.000 naar €297.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder STEK Jouw makelaar!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bunnemaheerd 74, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €297.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €172.000 naar €297.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de markt in deze buurt flink is aangetrokken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 432 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 109 m² vermeldt. Het perceel is 135 m² groot. Met vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor verschillende woonsituaties.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning energiezuinig is. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A, dus dit is een gangbaar label in Beijum-West.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 180 meter en de Albert Heijn op 277 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Beijumkorf zit op 319 meter en de huisartsenpraktijk en apotheek op ongeveer 350 meter. Buslijn 4 stopt bij Winkelcentrum West op 212 meter. Het treinstation Groningen Noord ligt op drie kilometer. Het UMCG is op 3,1 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Beijum-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,28 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een grote kinderrijke wijk met alle culturen" en "veel groen in de buurt". Een ander zegt: "er is veel natuur in Beijum en zijn er veel buurtbewoners die wel heel aardig zijn". Er zijn ook kritische geluiden over het winkelaanbod en overlast van hangjongeren, maar over het algemeen waarderen bewoners de groene en sociale omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Beijum-West staan 29 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €317.793. De mediaanprijs is €300.000 en de prijzen variëren van €210.000 tot €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.231. Deze woning is met €345.000 en €2.875 per m² iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt boven het gemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je deze cijfers meenemen in je overweging.
