Burgemeester F.H. van Kempensingel 4

De woning aan Burgemeester F.H. van Kempensingel 4 in Rotterdam heeft energielabel D.

De vraagprijs van €798.000 is aan de hoge kant voor een tussenwoning van 108 m² in het Molenlaankwartier. De woning heeft een groot perceel van 223 m² en een energielabel D. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat van onderhoud en de vergelijkbare verkopen in de buurt. Het is goed om de prijs te toetsen aan recente transacties in de wijk.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3 kilometer afstand. Dat is te ver om te lopen, maar met de fiets of bus ben je er zo.

Het Molenlaankwartier is een rustige, groene buurt met veel gezinnen. Er zijn diverse basisscholen op loopafstand, zoals Jacob Maris en Hildegaert Kindcentrum. Ook zijn er speelplekken en parken in de buurt. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4, wat duidt op een mix van gezinnen en stellen.

Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1922. Het betekent dat de woning niet optimaal geïsoleerd is, maar ook niet extreem slecht. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De PLUS zit op 241 meter, om de hoek dus. De AH XL is op 577 meter, ongeveer zeven minuten lopen. Ook zijn er twee SPAR express-vestigingen op ongeveer 900 meter. Voor een ruime keuze aan boodschappen hoef je niet ver.

De tuin is 223 m², wat erg ruim is voor een tussenwoning. Dat biedt volop mogelijkheden voor een speeltoestel, een terras of een moestuin. De exacte ligging (zon, schaduw) is niet bekend, maar een tuin van deze omvang is een groot pluspunt.

De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw. De grootste groep is 45 tot 65 jaar (2.225 inwoners), gevolgd door 65-plussers (1.930) en 0- tot 15-jarigen (1.735). Er wonen relatief veel gezinnen met kinderen, maar ook senioren.