Een tussenwoning in Roden
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Van Wageningenlaan staat in Roden, een dorp in de gemeente Noordenveld. Met een laatst bekende vraagprijs van €299.000 lag de prijs 40% onder het buurtgemiddelde van €502.341, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning uit 1964, met een energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Noordenveld, dan is dit een instapmodel in de koopmarkt. Deze woning staat sinds 12 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud was 332 m³ en de woonoppervlakte was 82 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 192 m². De woning heeft een tuin en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Roden
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen: 39% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen". Een ander zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.210.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je meerdere supermarkten op loopafstand: Aldi op 394 meter, Jumbo op 475 meter en Lidl op 519 meter. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt op 400 meter en Service De Rôner Apotheek op 396 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals Openbare Basisschool de Tandem op 549 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Leeksterweg op 287 meter, met buslijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12 kilometer afstand. De gemeente Noordenveld heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en parken op ongeveer een kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1964. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Reinette op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Van Wageningenlaan 11, Roden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €299.000. Volgens de buurtcijfers lag dat 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €502.341 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.779, terwijl deze woning €3.646 per m² kostte. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar het is wel een tussenwoning met een kleiner oppervlak dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is 82 m² en de inhoud is 332 m³. Er is een tuin aanwezig. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar het geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een woning uit 1964 is label C redelijk gebruikelijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het kan dus zijn dat je in de praktijk meer of minder geluid ervaart.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten: Aldi op 394 meter, Jumbo op 475 meter, Lidl op 519 meter en Albert Heijn op 809 meter. Ook is er een Poiesz op 1,7 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Leeksterweg op 287 meter, met buslijnen 4, 83 en 417. Ook zijn er haltes Roden, Centrum op 426 meter en Roden, Bevrijdingsplantsoen op 489 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ongeveer 12 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is dus een gunstig beeld, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de buurt Roden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen". Een ander zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." De beoordelingen zijn dus wisselend.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare Basisschool de Tandem ligt op 549 meter, CBS De Parel op 622 meter en Openbare Basisschool de Marke op 661 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, t Hoge Holt, op 474 meter. Voor voortgezet onderwijs is rsg de Borgen, Ronerborg op 701 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 125 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen. Dat is relatief kort, wat kan duiden op een actieve markt. De gemiddelde verkoopprijs was €399.504. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
