Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Cees van Gendlaan 4 staat in de wijk Noordlangeweg, een rustige buurt in Willemstad. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Moerdijk. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 531 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Noordlangeweg: een dorpse gemeenschap
Met 720 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen". De woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen. De buurt Noordlangeweg ligt in een woonwijk, op loopafstand van basisscholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Openbare Basisschool Willem de Zwijger ligt op 131 meter, en p.c.b.s. 'De Singel' op 353 meter. De Jumbo is op 681 meter, en de huisartsenpraktijk in Willemstad op 533 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willemstad, B. Drenkwaartlaan op 166 meter, met buslijn 163. Het treinstation Oudenbosch ligt op 12,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €369.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €239.000 naar €369.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WG Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cees van Gendlaan 4, Willemstad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €239.000 naar €369.000, een toename van 54%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 531 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 57 m² op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Openbare Basisschool Willem de Zwijger ligt op 131 meter, en p.c.b.s. 'De Singel' op 353 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 14,6 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Willemstad, B. Drenkwaartlaan op 166 meter, met buslijn 163. Op 167 meter ligt halte Willemstad, Boud. Drenkwaartlaan met lijnen 569 en 669. Het treinstation Oudenbosch ligt op 12,6 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.333, en de mediaan is €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. Er zijn 6 woningen te koop in de buurt, met prijzen van €375.000 tot €585.000.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen". Een ander zegt: "Betrokken, verbindend, gezelligheid…"
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
