Een ruime tussenwoning in Ackerse Zoom
Deze tussenwoning uit 2011 staat in de wijk Ackerse Zoom, een buurt die met ruim 1.900 inwoners en veel gezinnen een levendige indruk maakt. Met een woonoppervlak van 123 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 94 m² meten. De vraagprijs van €600.000 ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €464.286 in deze buurt, en ook boven de prijs van veel andere tussenwoningen in Lansingerland.
Indeling en energie
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 434 m³. Zowel voor als achter is er een tuin: de achtertuin is 63 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Ackerse Zoom
De buurt Ackerse Zoom is een wijk waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen noemt het "knus en vredig" met "huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand". Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat een echte band niet vanzelfsprekend is. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op twaalf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 669 meter of de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool De Poolster ligt op 540 meter, en de huisartsenpraktijk Janson en Apotheek Parkzoom zitten beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Offenbachplantsoen op 199 meter, met buslijn 170. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €361.000 naar €537.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christiaan van der Takstraat 77, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €361.000 naar €537.000. De vraagprijs ligt ook 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €464.286 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 123 m² en de inhoud bedraagt 434 m³. Zowel voor als achter is er een tuin: de achtertuin is 63 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 669 meter en de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool De Poolster zit op 540 meter. De huisartsenpraktijk Janson en Apotheek Parkzoom liggen beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Offenbachplantsoen op 199 meter, met buslijn 170. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op ruim vijf kilometer.
Hoe is de buurt Ackerse Zoom om in te wonen?
Ackerse Zoom heeft ruim 1.900 inwoners en veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" met "huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand". Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat een echte band niet vanzelfsprekend is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €600.000 en de woonoppervlakte is 123 m². Dat komt neer op €4.878 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.117. De woning is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: zowel een achtertuin van 63 m² als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is geen balkon of dakterras vermeld. De woning heeft dus buitenruimte, maar geen balkon.
