Een royale tussenwoning in Bergschenhoek
Deze tussenwoning aan de Olmen 13 staat in de Beemdenbuurt, een rustige woonwijk in Bergschenhoek. Met acht kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €569.000. Ter vergelijking: in de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €595.575 en de mediaan op €512.500, zo blijkt uit de cijfers van tussenwoningen in Lansingerland.
Ruimte en indeling
De woning uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 182 m² groot. De makelaar noemt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Er is een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
De Beemdenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Beemdenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op twaalf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en PLUS liggen op 364 meter, en ook de apotheek zit om de hoek. Basisschool Vuurvogel en Basisschool Boterdorp zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk. Bushalte Veld en Beemd ligt op 38 meter en wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €503.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €304.000 naar €503.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door 3B Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Olmen 13, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €503.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €304.000 naar €503.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 505 m³. De woonoppervlakte is 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Olmen 13?
Jumbo en PLUS liggen op 364 meter afstand, en de apotheek zit op 324 meter. Basisschool Vuurvogel ligt op 124 meter en Basisschool Boterdorp op 155 meter. De huisartsenpraktijk Janson zit op 447 meter. Bushalte Veld en Beemd ligt op 38 meter en wordt bediend door lijn 174.
Hoe is de buurt Beemdenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Beemdenbuurt staan momenteel tien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €595.575 en de mediaanprijs is €512.500. De vraagprijs van deze woning is €569.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidoosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt.
