Een tussenwoning met dakterras in Bergschenhoek
Deze tussenwoning uit 2005 staat in de Eilandenbuurt, een rustige woonwijk in Bergschenhoek. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een van de tussenwoningen in Lansingerland die nu te koop staat. De woning heeft een energielabel A+, terwijl maar 13% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning is een split-level tussenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Er is een achtertuin van 23 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. De woning heeft een inpandige garage en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
De Eilandenbuurt telt zo'n 2.690 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige buurt, al geven bewoners van de buurt Eilandenbuurt hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 750 meter. Basisschool Boterdorp zit op 500 meter, en ook de huisartsenpraktijk Janson en Apotheek Bergschenhoek zijn binnen een kilometer te vinden. De bushaltes Tobias Asserlaan en Astertuin liggen op ruim 400 meter, met lijnen 172 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord is bijna 5 kilometer verderop. De gemeente Lansingerland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €363.000 naar €581.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB-Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondelstraat 14, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €363.000 naar €581.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een split-level tussenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Er is een achtertuin van 23 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. De woning heeft een inpandige garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 13,3% van het koopaanbod ook label A+, de rest heeft label A.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo en PLUS zitten beide op ongeveer 750 meter afstand. Hoogvliet en Aldi zijn op ongeveer een kilometer te vinden, en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 24 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tobias Asserlaan en Astertuin, beide op ruim 400 meter. Daar stoppen de lijnen 172 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op bijna 5 kilometer afstand. De busverbindingen brengen je naar omliggende plaatsen, al staat er geen bestemming in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 123 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.081. De BAG-registratie geeft 138 m² aan, maar de makelaar hanteert 123 m².
