Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Copierlaan 124 staat in Ter Leede, een woonwijk in Leerdam waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 150 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning uit 1995. De vraagprijs van €585.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 kubieke meter. Buiten is er een voortuin van 14 vierkante meter en een achtertuin van 30 vierkante meter op het zuidoosten, plus een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Ter Leede: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene een supermarkt in de buurt. De buurt Ter Leede telt 520 woningen, waarvan 73 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 851 meter of bij MCD op 860 meter, en ook Aldi, Jumbo en Albert Heijn zitten binnen anderhalve kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder CBS Koningin Wilhelmina op 653 meter. De huisarts zit op 659 meter en de apotheek op 607 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Ooievaarlaan op 440 meter met Flex-lijn, en buslijn 85, 260, 704 en Flex stoppen op 814 meter. Treinstation Leerdam ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €498.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €315.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mutters Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Copierlaan 124, Leerdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €498.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €585.000 ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €315.000 naar €498.000, een toename van 58%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 kubieke meter. Buiten is er een voortuin van 14 vierkante meter en een achtertuin van 30 vierkante meter op het zuidoosten, plus een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 851 meter en MCD op 860 meter. Ook Aldi op 957 meter, Jumbo op 1.156 meter en Albert Heijn op 1.413 meter zitten binnen anderhalve kilometer. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Ooievaarlaan op 440 meter, waar de Flex-lijn stopt. Op 814 meter ligt halte Leerdam, Recht van ter Leede met buslijnen 85, 260, 704 en Flex. Treinstation Leerdam ligt op 1.069 meter. De buslijnen en het station bieden meerdere opties voor reizen met het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is Ter Leede?
Ter Leede is een woonwijk in Leerdam met ruim 1.200 inwoners. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen, en 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS Koningin Wilhelmina ligt op 653 meter, OBS De Sterrenkijker op 655 meter en Johannes Calvijnschool op 707 meter. Ook Kindcentrum Het Kristal en Christelijke Basisschool Klim Op zitten binnen 800 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, met peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai. Het gaat om gebiedsindicaties, geen meting ter plaatse.
