Buizerdstraat 6
Vogelbuurt (Leerdam), Vijfheerenlanden
BuurtEen royale tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Buizerdstraat 6 staat in de Vogelbuurt in Leerdam, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €575.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een pittige is. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Vijfheerenlanden laat zien wat er in de regio mogelijk is.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 496 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en combiketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in de Vogelbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is de Vogelbuurt een overzichtelijke wijk, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Vogelbuurt (Leerdam) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", en een ander noemt het "een rustige buurt, maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen". Het aantal misdrijven in de buurt is 27 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 392 meter, of bij Jumbo op 611 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Johannes Calvijnschool op 121 meter en OBS De Sterrenkijker op 251 meter. De huisartsenpraktijk Het Trefpunt en BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 85, 260, 704 en Flex stoppen op 255 meter bij de halte Recht van ter Leede, en treinstation Leerdam ligt op 463 meter. De gemeente Vijfheerenlanden biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €317.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mutters Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buizerdstraat 6, Leerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €317.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 496 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 275 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Buizerdstraat?
De MCD-supermarkt ligt op 392 meter en Jumbo op 611 meter. De Johannes Calvijnschool zit op 121 meter en OBS De Sterrenkijker op 251 meter. Huisartsenpraktijk Het Trefpunt en BENU Apotheek Leerdam liggen beide op ongeveer 485 meter. Treinstation Leerdam is op 463 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
Op 169 meter ligt bushalte Leerdam, Ooievaarlaan met Flex-bus. Op 255 meter ligt halte Leerdam, Recht van ter Leede met buslijnen 85, 260, 704 en Flex. Treinstation Leerdam ligt op 463 meter afstand. De buslijnen en het station bieden verschillende opties om de regio te verkennen.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving in deze buurt?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een rustige buurt, maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
