Couwenhoven 5006
Couwenhoven, Zeist
BuurtEen tussenwoning met energielabel A in Couwenhoven
Deze tussenwoning aan de Couwenhoven 5006 staat in een rustige buurt in Zeist, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 149 vierkante meter is dit een compacte woning uit 1972. De vraagprijs van €649.000 ligt volgens de berekening 5% boven de WOZ-waarde, en het prijsniveau is marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Zeist.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Couwenhoven, een rustige buurt
Met ruim 2.400 inwoners is Couwenhoven een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een goede buurt, slechte school". Een ander zegt: "Rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 59 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Couwenhoven vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 512 meter of de Dekamarkt op 626 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Wereldkidz Montessori Zeist Griffensteyn op 489 meter en Basisschool de Griffel op 528 meter. De huisartspraktijk Zeist West zit op 434 meter en apotheek De Clomp op 488 meter. De bushalte Zeist, De Boerderij ligt op 101 meter en wordt bediend door lijn 74. Het treinstation Bunnik ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €617.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €387.000 naar €617.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenbeek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couwenhoven 5006, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €617.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €387.000 naar €617.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 149 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze tussenwoning bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over buitenruimtes of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze gegevens niet te vermelden. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via Molenbeek aangeboden.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 100% van de verkochte woningen energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen. De dichtstbijzijnde is Wereldkidz Montessori Zeist Griffensteyn op 489 meter, gevolgd door Basisschool de Griffel op 528 meter en Al Amana Zeist op 549 meter. Basisschool de Sluis ligt op 807 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, De Boerderij op 101 meter, waar buslijn 74 stopt. Ook de haltes Zeist, Couwenhoven en Zeist, De Clomp liggen op loopafstand, op respectievelijk 319 en 477 meter, allemaal met lijn 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bunnik op 2,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Couwenhoven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, slechte school", een ander zegt: "Rustige buurt, voetballers zijn af en toe wel heel luid." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Albert Heijn zit op 512 meter en de Dekamarkt op 626 meter. Verder vind je een Aldi op 1,3 kilometer en nog twee Albert Heijn-vestigingen op 1,7 en 1,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
