Een betaalbare tussenwoning in Nuenen-Oost
Deze tussenwoning aan De Doorn 40 staat in Nuenen-Oost, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €360.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €621.176. Het is een van de tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten die momenteel op de markt zijn.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 263 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is volle eigendom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Leven in Nuenen-Oost
Met ruim 6.000 inwoners is Nuenen-Oost een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor driekwart uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn tussen 1970 en 2010 gebouwd. De buurt Nuenen-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen, en er zijn zowel gezinnen als ouderen te vinden. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar ook genoeg ruimte is voor wie wat meer rust zoekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, dat op 325 meter afstand zit, of bij Albert Heijn op 696 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Nuenens College op 527 meter, en Openbare Basisschool De Rietpluim op 751 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter, in Medisch Centrum Aan de Berg. De bushalte Nuenen, Laan van Nuenhem is op 115 meter en wordt bediend door lijn 6; het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €215.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Santvoort - Nuenen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Doorn 40, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €360.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €215.000 naar €335.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 263 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Doorn 40?
Op loopafstand vind je SPAR express op 325 meter en Albert Heijn op 696 meter. Het Nuenens College zit op 527 meter en Openbare Basisschool De Rietpluim op 751 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Nuenen, Laan van Nuenhem is op 115 meter en wordt bediend door lijn 6.
Hoe is de buurt Nuenen-Oost samengesteld?
Nuenen-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 75% uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn tussen 1970 en 2010 gebouwd. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen. Er zijn zowel gezinnen als ouderen in de buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe past deze woning daarin?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Nuenen-Oost is €621.176, met een mediaan van €599.000. Deze woning staat te koop voor €360.000, wat 42% onder dat gemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 78 m² is wel 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
