De Doorn 22
Nuenen-Oost, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nuenen-Oost
Deze hoekwoning aan De Doorn 22 staat in Nuenen-Oost, een buurt met ruim 6.000 inwoners en veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.571, wat deze woning marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 327 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 195 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning en een mogelijkheid voor een open haard.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna een kwart van de inwoners 65 jaar of ouder en 39% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. De meeste woningen zijn koopwoningen, en de gemiddelde verkooptijd in de buurt is 21 dagen. De buurt Nuenen-Oost heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan het grootste deel tussen 1970 en 2010 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 334 meter of Albert Heijn op 658 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Nuenens College op 485 meter en Kindcentrum De Nieuwe Linde op 786 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 760 meter, in Medisch Centrum Aan de Berg. De bushalte Nuenen, Laan van Nuenhem ligt op 98 meter met buslijn 6, en het treinstation Helmond Brandevoort is 3,5 kilometer verderop. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (huidig en 2050) is de indicatie laag, maar hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonhub Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Doorn 22, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €415.000 zich tot andere woningen in Nuenen-Oost?
De vraagprijs van €415.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.571. Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat je in deze buurt mag verwachten voor een woning van dit formaat. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.211, terwijl deze woning €5.188 per m² kost, gebaseerd op de makelaarsopgave van 80 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 327 m³ en het perceel is 195 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd met een cv-ketel en airconditioning.
Wat is de geluidsbelasting rondom De Doorn 22?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Doorn 22?
Op loopafstand vind je SPAR express op 334 meter en Albert Heijn op 658 meter. Het Nuenens College ligt op 485 meter en Kindcentrum De Nieuwe Linde op 786 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 760 meter. De bushalte Nuenen, Laan van Nuenhem is op 98 meter met buslijn 6, en het treinstation Helmond Brandevoort is 3,5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Nuenen-Oost samengesteld?
Nuenen-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is en 15% onder de 15 jaar. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen en 27% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad telt ruim 2.500 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Wat is het funderingsrisico bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor de woning.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Het Nuenens College, een school voor voortgezet onderwijs met 725 leerlingen, ligt op 485 meter. Voor basisonderwijs zijn er Kindcentrum De Nieuwe Linde op 786 meter en Openbare Basisschool De Rietpluim op 794 meter. Ook Eenbes brede school De Wentelwiek op 1,1 kilometer en Brainportschool De Dassenburcht op 1,2 kilometer zijn opties.
